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海投全球泰国商考

2019/03/25来源: 作者:海投学院

泰国作为极具魅力的旅游城市,成为国人出境游的热门选择之一,只要提起泰国,多半联想到洁白的海滩、温和的海风、新鲜的热带水果、身披金毯的大象。

而此次,海投君却带着不一样的“使命”到达这片土地。

3月13日下午六点左右,我们成功抵达曼谷,前往莲花大酒店塔楼会馆( Tower Club at Lebua )落脚。

这家酒店位于曼谷的核心区域,环境优雅、设施高端。不过,记忆最深是这里聚集很多的外国游客。

 

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(酒店大厅到处是喝酒、交谈的老外)

 

并且得知,这家酒店是美国大片《宿醉2》取景地,更为这次亚热带风情的旅行融入了拉斯维加斯的“惊险刺激”。入住酒店这一刻的新奇体验,已让我对明天的行程迫不及待了。

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(简单的晚餐,品尝芒果糯米饭)

 

第二天清晨,出发前往将要考察的两处楼盘——傲景暹罗&傲景通罗,乍一听,名字似乎很复杂,但其实理解起来很简单。

傲景是开发商的名字,暹罗和通罗分别是泰国的两个地名。因此,我们也可以理解成碧桂园朝阳、碧桂园通州。

傲景集团是泰国5大上市房地产开发商之一,2015年,在泰国交易所上市。

我们先行前往傲景暹罗,在途中偶遇泰国免费的公交车,据说,像这样不带空调的公车在泰国都是可以免费乘坐的。

 

皇家御地-傲景暹罗

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(傲景暹罗售楼处)

 

以下考察的房型皆为Condo,下文用“公寓”代指Condo。

Condo与Apartment的区别,虽然都是公寓,但Condo指拥有游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓,而Apartment通常没有相关的物业配套措施。Condo配套设施更完善、定位更高端,而Apartment一般为中端定位。

泰国的公寓是没有小区概念的,比如傲景暹罗是独一栋的公寓建筑。

因为是期房的缘故,我们只能样板房和公寓外观模型,一进大堂,公寓模型赫然出现在大家眼前。

这是一栋极具摩登感的公寓建筑,工作人员介绍了一个很吸引人的概念:将森林搬到屋顶。密布的植被、旋转而上的阶梯平台,公寓仿若与山融为一体,为业主户外登山提供新的运动方式。

傲景暹罗紧邻马路,是曼谷的核心地段,相当于北京的故宫,人口密集,其中85%的土地都是皇家御用的,泰国皇室成员也聚居在这附近。

暹罗空地面积很少,因此将“森林+登山”的概念应用在公寓建筑上,以满足业主的户外运动的需求。

 

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(开发商获得一些设计的奖项)

 

接下来,我们参观了样板间,屋内整体装饰十分华丽奢华,麻雀虽小,五脏俱全。

紧凑的家具却不拥挤,色调非常时尚且年轻化,精装修的公寓包含生活所需的一切电器及生活物品。

 

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屋内配备了很多黑科技设施,很有高级感,洗漱间的化妆镜是黑科技的,可以在刷牙洗脸的同时,观看新闻电视剧,这一点很酷炫。

公寓的物业管理服务由洲际酒店提供,因此相关配套设施完善,并且配套设施可免费使用,业主只需要缴纳物业费和水电费。

 

泰国版“望京+三里屯”-傲景通罗

 

接下来,我们前往傲景通罗,傲景通罗项目共有三栋建筑,廊桥相连,同样也是期房。

傲景通罗的样板间风格与澳景暹罗相差无几。

 

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精致时尚且功能齐全。

 

与傲景暹罗相比较下,傲景通罗带给海投君两点不同的感受:

1.傲景通罗共有三栋建筑,它的户数更多,是该区域的标志性建筑,从外观结构来看,更加抢眼。

2.从所处位置来看,暹罗相对饱和,并且通罗的发展势头强劲,上升空间可期,更具投资潜力。一方面是娱乐功能非常强大,出门便是各大夜店酒吧,集吃喝玩乐于一体,另一方面,该区域是日本人、韩国人的聚集地。是不是很像北京的“三里屯+望京”呢?

基于多国文化的交融和前卫的娱乐潮流,通罗在曼谷是个很洋气、fashion的地方。

楼市项目考察后,海投君来到通罗的休闲区,尝试了餐厅最贵的菜,大概花费100元人民币,正常情况下,一餐50左右人民币就可以搞定。

 

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东南亚医疗旅游中心-素坤逸国际医院

 

三美肽素坤逸国际医院紧邻傲景通罗楼盘,也是我们下个要去考察的地点。

进入三美肽素坤逸国际医院前,路过一个很有特色的信息交换牌,上面贴满了交换活动信息、租房信息,供居民置换资源。

 

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再向里走就是三美肽素坤逸国际医院了。这是一家全科医院,具备JCI认证,也是很多中国人赴泰试管婴儿必选医院之一,主要服务于外国人和一些当地有钱的人。

走近医院内部,大厅富丽堂皇,迎接人员美丽端庄,四周弥漫着咖啡的香味。

医资力量很雄厚,其中很多医生都来自于日本。

医院的风格幽雅温馨,如果来这里就诊,很容易缓解病人治疗的紧张感。三美肽素坤逸国际医院也正逐渐成为东南亚医疗旅游的中心。

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接下来我们前往拉差达夜市,途经联合利华的总部,可以感受到外商投资的热度。

 

打卡网红夜市

 

前方一波卡路里即将袭来,各方请注意!

不知道是什么东西做成的糊糊,不敢尝试。

 

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堆成山状的羊排。

 

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超大只的海虾,如果来泰国不吃海鲜就太罪过了。

 

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泰国版国贸-Asoke

 

国贸是北京的商务中心区,是中小创企业的摇篮,是金融行业的聚集地。众多创意文化、物流、服务企业从这里启航。而在泰国,也有一个这样的地方,第三天我们动身前往曼谷版“国贸”。

 

我们考察的产商的项目——Asoke,即位于曼谷版“国贸”附近。

Asoke是现房,我们实景观摩了室内装修。相比前两个项目的室内装修风格,要更简单一些。

 

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Asoke的相关配套设施十分完善。

免费的咖啡厅。

免费的阅读室。

悬挂在大楼上的“无边”泳池。

 

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免费的健身房。

从健身房可以很清楚的看到外面的景色,高耸的大楼,密集的街道,这是传统金融的集中地,因而会让人产生一种古板、严谨的感觉。

 

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考察过Asoke后,我们完成了此行泰国房产项目的调研,泰国房产是否值得投资,主要看以下几方面,结合三个房产项目,海投君谈下真实感受:

1.楼盘一定要挑选最核心区。曼谷的核心区属于稀缺的资源,加之便利的交通、密集的人口,海投君一直坚信有人的地方才会有市场,因而也不愁卖、不愁租。

2.关注设计、配套、服务。三处楼盘匠心独运的设计,完善的配套设施,酒店式的服务让我体会到至尊的感觉,仿佛每天置身于豪华五星酒店、总统套房。(PS:Jerry老板,请不要将我从梦中叫醒)

3.关注成本。有人好奇,这样一套住房应该很贵吧?海投君告诉您,单价确实不便宜,像傲景通罗每平米均价在6万元人民币左右,首付一般在25%到30%之间(不同的开发商要求不同),公寓面积平均30平米左右,傲景通罗只需要支付25%的首付,因此总价并不高,首付金额更是不高,所参观的样板间,一套下来大概180万,首付只需要45万元人民币。如果是期房的话,只要在三年之内付齐全款即可。

4.转租、包租。公寓入手后,通常可以转卖掉或者租出去,出租服务一般开发商都会帮忙找中介对接的,但并不会包租。因为在泰国楼市行业的惯例是,越好的地方,越是不愁租,也越不会帮你包租。如果一个开发商以“包租”来吸引你购买,那就证明这个房子的价值并不高。所以,一般大的开发商从来都不会包租。另外,羊毛出在羊身上,归根结底,包租的租金收益出自于你的投资成本。

优质房产项目很容易出租。以Asoke为例,由于泰国有“外国公民最多可拥有的总项目面积的49%的永久产权”这一项政策,目前Asoke泰国本地人这部分已经快销售殆尽了,但外国人部分还有剩余。所以,其实泰国房产市场,还是本地人消化的更快一些。

5.升值空间明显。例如,傲景通罗房子的附近是一个路口,紧邻路口旁同样层次规模的楼盘-Khun by yo,目前是每平米8万。傲景通罗相对来说,靠里约有50米左右,所以地理位置差距并不大,比较像同一个小区的不同楼。海投君个人感觉,傲景通罗会后来居上(来自实地考察带来的直观感受)。

 

以上,是海投君感受到的泰国房产的积极一面,我也要说说其中的忧虑和思考,作为建议给大家做个参考:

1.作为提示,购买泰国房产换汇时,最好是亲力亲为,不要委托机构。主要是由于泰国对换汇管控严格,正规渠道换汇困难。如果有机构保您换汇成功,您就需要多留个心眼。

2.泰国房产单价并不便宜,因此建议大家去实地考察,不能任性投资。比如投资曼谷的话,选择最稀缺的投资标的,代表着它具最强的保值增值能力。实地考察有利于发现更好的投资价值以及规避投资隐患。

另外,中国人投资房地产热度很高,切勿盲目追求热度,也不要贪图便宜,在投资中要保持独立、理性的判断。

3.买房尽量避买房产商应允的“包租”。上文提到过,如果开发商以“包租”为吸引点,你就要注意些了。

 

教育是个人生存发展的第一需要,我们考察了位于曼谷的威尔斯国际学校(Wells International School),这是一家中端的国际学校,提供幼儿园教育及小学教育。

由于到达之时孩子们正在上课,只能感受一下校区的氛围。

 

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(国际学校的游泳池)

 

接下来,我们一行人驱车前往芭提雅体验泰式按摩,开启了纯玩之行,就不给大家看本海投君的靓照啦~(✿◡‿◡)

 

泰国,已是国内投资的热门之选。在回国的航班,近一半的乘客都是外国人,可见泰国的包容性与吸引力。作为一个适合生活和投资的热门城市,将继续存在于大家的投资视野当中。

活动时间:

活动地点:曼谷-芭提雅

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